Une SIAL (société immobilière d’actionnaires-locataires) est une société anonyme ou une Sàrl dont les actionnaires sont également locataires d’un logement appartenant à la société. Contrairement à la PPE, l’actionnaire n’est pas propriétaire d’un lot inscrit au registre foncier, mais détenteur d’actions de la société propriétaire de l’immeuble. Cette distinction génère des conséquences fiscales importantes à chaque étape du cycle de vie du bien.